Zarządzenie Nr 56/2021
Wójta Gminy Orchowo
z dnia 12 sierpnia 2021 roku
w sprawie ustalenia wysokości stawek czynszu za dzierżawę nieruchomości gruntowych stanowiących własność gminy Orchowo.

Na podstawie art. 30 ust.1 oraz ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jedn. Dz. U. z 2021r., poz. 1372) oraz Uchwały Nr XVII/117/08 Rady Gminy Orchowo z dnia 7 lutego 2008 roku w sprawie określenia zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Orchowo (Dz. Urz. Woj. Wlkp. z 2008 r., Nr 60, poz.1196 z późn. zm.), Wójt Gminy Orchowo zarządza, co następuje:

§ 1. Ustala się minimalne stawki czynszu za dzierżawę nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Orchowo w wysokości określonej w załączniku nr 1 do niniejszego zarządzenia.
§ 2. Stawki czynszu dzierżawnego określone w załączniku nr 1 stosuje się jako minimalne stawki wywoławcze w przypadku wydzierżawienia nieruchomości w drodze przetargu.
§ 3. 1. Wydzierżawiający ma prawo do dokonania waloryzacji wysokości czynszu raz na rok, w oparciu o aktualny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za ostatni rok, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Waloryzacja, o której mowa dokonywana będzie poprzez pisemne zawiadomienie Dzierżawcy o zwaloryzowanej wysokości czynszu, przed planowaną zmianą, ze skutkiem w miesiącu następnym. W przypadku ujemnego wskaźnika cen towarów i usług wysokość czynszu pozostaje bez zmian.
2. Zmianę wysokości czynszu dzierżawnego wynikającą z waloryzacji stawek czynszu dokonuje się w drodze pisemnego wypowiedzenia dotychczasowej stawki.
3. Zmiana dotycząca wysokości czynszu dzierżawnego dokonana zgodnie z § 3 ust. 2 niniejszego zarządzenia nie wymaga zmiany umowy dzierżawy w formie aneksu.
§ 4. Ustalone stawki czynszu dzierżawnego na cele rolnicze są stawkami netto i nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT) zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
§ 5. W przypadku zawierania kolejnych umów z dzierżawcami wyłonionymi z drodze przetargu stosuje się stawki czynszu osiągnięte w przetargu.
§ 6. W pierwszym roku wykonania umowy czynsz ustala się w wysokości proporcjonalnej do długości okresu dzierżawy w danym roku kalendarzowym.
§ 7. W razie wygaśnięcia lub rozwiązania umowy dzierżawy w ciągu roku kalendarzowego, wysokość czynszu dzierżawnego ustala się proporcjonalnie do długości okresu dzierżawy w danym roku.
§ 8. 1.  Ustala się wynagrodzenie z tytułu odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości w wysokości dwukrotnej wartości czynszu dzierżawnego. Opłatę pobiera się do czasu zawarcia umowy, bądź do czasu wydania nieruchomości.
2. W przypadku kiedy dotychczasowy dzierżawca po wygaśnięciu umowy korzysta z przedmiotu umowy w okresie przed zawarciem kolejnej umowy ponosi opłatę na zasadach określonych w § 1 niniejszego zarządzenia.
§ 9. Stawki czynszu, o których mowa w § 1 mają zastosowanie dla umów dzierżawy zawartych przed dniem wejścia w życie niniejszego zarządzenia.
§ 10. Wykonanie zarządzenia powierza się pracownikowi ds. gospodarki nieruchomościami, obronności i zarządzania kryzysowego.
§ 11. Traci moc zarządzenie nr 2/2015 Wójta Gminy Orchowo z dnia 28 stycznia 2015 roku, w sprawie ustalania wysokości stawek czynszu za dzierżawę nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Orchowo.
§ 12. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Wójt Gminy Orchowo
/-/ Jacek Misztal

Załącznik nr 1
do Zarządzenia Nr 56/2021 Wójta Gminy Orchowo 
z dnia 12.08.2021 roku

1.	Ustala się szczegółowe stawki czynszu za dzierżawę nieruchomości gruntowych, o powierzchni powyżej 0,2500ha, stanowiących własność Gminy Orchowo na cele rolnicze, według klas gruntów, płatne w stosunku rocznym:

•	użytki rolne:
w tym :
•	sady (S) 
•	grunty zabudowane na użytkach rolnych (Br)
•	grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz)

Klasa	stawka czynszu
rocznie	
III	10,00 zł / 1 ar	
IV	9,00 zł/ 1 ar	
V	5,00 zł/ 1 ar	
VI	3,50 zł/ 1 ar	
VIz	 1,50 zł / 1 ar 	

•	użytki zielone:
w tym:
•	pastwiska (Ps)
•	łąki (Ł)
Klasa	stawka czynszu
rocznie	
III	2,50 zł/ 1 ar	
IV	2,00 zł/ 1 ar	
V	  1,20 zł / 1 ar	
VI		
VIz	  0,80 zł / 1 ar 	

•	grunt sklasyfikowany w ewidencji gruntów i budynków, jako nieużytek N (nieużytkowany) – zwolniony
•	grunt sklasyfikowany w ewidencji gruntów i budynków jako nieużytek wykorzystywany na cele rekreacyjne lub na cele działalności gospodarczej – 0,80 zł/ 1 ar rocznie
•	rowy – zwolnione
•	grunty zabudowane w tym: 
•	tereny mieszkaniowe (B) – 1,60 zł /1 ar rocznie
•	tereny przemysłowe (Ba) – 3,00 zł /1 ar rocznie
•	inne tereny zabudowane (Bi) – 1,60 zł /1 ar rocznie

2.	W przypadku dzierżawy nieruchomości gruntowych o powierzchni do 0,2500ha (włącznie) obowiązują stawki w wysokości 50% stawek wyżej przyjętych w pkt 1, według klas gruntów, płatne w stosunku rocznym:

•	 użytki rolne:
w tym :
•	sady (S) 
•	grunty zabudowane na użytkach rolnych (Br)
•	grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz)

Klasa	stawka czynszu
rocznie	
III	5,00 zł / 1 ar	
IV	4,50 zł/ 1 ar	
V	2,50 zł/ 1 ar	
VI	1,75 zł/ 1 ar	
VIz	 0,75 zł / 1 ar 	

•	użytki zielone:
w tym:
•	pastwiska (Ps)
•	łąki (Ł)
Klasa	stawka czynszu
rocznie	
III	1,25 zł/ 1 ar	
IV	1,00 zł/ 1 ar	
V	  0,60 zł / 1 ar	
VI		
VIz	  0,40 zł / 1 ar 	

•	grunt sklasyfikowany w ewidencji gruntów i budynków, jako nieużytek N (nieużytkowany) – zwolniony
•	grunt sklasyfikowany w ewidencji gruntów i budynków jako nieużytek wykorzystywany na cele rekreacyjne lub na cele działalności gospodarczej – 0,40 zł/ 1 ar rocznie
•	rowy – zwolnione
•	grunty zabudowane w tym: 
•	tereny mieszkaniowe (B) – 0,80 zł /1 ar rocznie
•	tereny przemysłowe (Ba) – 1,50 zł /1 ar rocznie
•	inne tereny zabudowane (Bi) – 0,80 zł /1 ar rocznie

Wójt Gminy Orchowo
        /-/ Jacek Misztal